预售商品房买卖合同就是正式的购房合同。 买受人无理由退房即单方面原因退房时,必须是在出卖人即房产公司同意的前提下才能退房。违约金的支付问题,合同有约定的从约定,合同没约定的,在出卖人同意退房的前提下双方应协商,但主动权在出卖人手里,违约金的执行数目其相关法律法规无具体规范,但违约金一般不超过标的物价值的20%,当然这个金额不包括由于一方的违约造成相对人其他损失的金额。 买受人要无理由退房一般难度都 展开
预售商品房买卖合同就是正式的购房合同。 买受人无理由退房即单方面原因退房时,必须是在出卖人即房产公司同意的前提下才能退房。违约金的支付问题,合同有约定的从约定,合同没约定的,在出卖人同意退房的前提下双方应协商,但主动权在出卖人手里,违约金的执行数目其相关法律法规无具体规范,但违约金一般不超过标的物价值的20%,当然这个金额不包括由于一方的违约造成相对人其他损失的金额。 买受人要无理由退房一般难度都较大,除非你愿意支付高额的违约金或者托关系房产公司愿意退房。在买受人想退房时,应做到有理由退房,即退房原因应符合合同有关于退房条件的约定,具体可以从以下几个方面寻找突破口: 1.《商品房买卖合同》里关于标的物房产的相关约定与实际交付的房地产有无差异!包括宣传楼书、媒体广告等也属于商品房买卖合同的范畴。这里的差异是针对合同标的物的差异:指房屋本身的主体结构、平面布局及空间尺寸(包括套型、细部尺寸、面积、房屋层高)、装饰设备标准、配套设施、绿化景观等。但不涉及如设计院、施工单位、监理单位等非标的本身的差异变化!!上述所列项目除面积外如发生变更,房产商都应在合同约定的时间内通知买受人告知变更事宜并出示设计院出具的变更文件,买受人可以选择退房或接受变更继续履行合同,而面积变化的相关问题则合同上有专门的一款进行约定。对于你而言,能在以上几项中找到漏洞而又容易举证的应该首数套型、细部尺寸、面积、房屋层高等,其中细部尺寸和面积不是以你测量的为准,而是以房管部门委托的测绘公司测绘的结果为准!面积在交付时你就知道测绘公司的测绘结果了,即产权面积!看看与你合同的合同约定面积差异是否超过了面积误差约定的范围,如超过了,你可能就有退房的权利了!而实际的细部尺寸只有办好房产证时你才能通过房产证后的附图看见,而这之前你也可以通过自己的实地测量与合同附图的尺寸进行对比,如果差异超过5厘米,基本上可以确定实际尺寸与合同约定尺寸存在差异,你可能就又有退房的权利了!不过你得测量准确,注意尺寸界线的位置,有时是中对中,有的是净距,你得参照合同附图所示进行测量!套型嘛只要实地与合同后附图一比较就可以知道是否存在差异,而层高一般不会出错!!以上不管哪一项出现差异并不意味着你就可以退房,得主要看合同有关出现差异的处理的相关约定!!有约定的从约定,没约定的你提出退房才可能得到法理的支持!! 2.房产商有无逾期交付。普通版本的合同的第8页的第九条有关于逾期交付违约责任的约定,你研究一下就可以得结论了!!有约定的从约定,如这一条被删了没有约定,那逾期交付虽然算房产公司违约但没约定怎么处理那只能双方协商了!!现在大都是网上签订合同,并且要经过工商和房地产两道备案关,这一条肯定是有约定的!!这一款具体有两条:逾期交付多少天内,房产公司按日向你支付总房款万分之几的违约金;逾期交付超过上述天时,你可以选择退房,房产公司按你累计已付款的百分之多少赔给你违约金,但你也可以选择不退房,此时房产公司须按日向你支付总房款万分之几的违约金。!!!! 3.房子质量问题。权威质检机构出具的房屋质量问题报告书中如能说明你的房子有质量问题,你当然可以退房!这个可能性太小! 4.在你买房过程中房产公司有无违规操作。比如你付定金时,房产公司是否已领取预售许可证(可以查阅房产公司的预售许可证的颁发日期然后和你的付定日期比较你就知道了)?如没有,并且你手上仍有证据,那你就又有退房的依据了!! 5.研究合同里关于可以退房的条件的其他情形约定,寻找突破口!! 收起
