拟订合同和正式的商品房买卖合同的区别是什么

今天买房去交首付,我的付款方式是分期付款。今天售楼**说不能跟我签正式的商品房买卖合同,只能和我签拟订合同。为什么?拟订合同签了又法律效力吗?和正式买卖合同有什么区别?求教~~~约好了明天签。售楼的说等房款交齐后,才签正式的商品房买卖合同。