房贷没还清,该如何修改房产证上的户主名?有什么情况?

修改房产证的上的户主名本身与房贷是否还清没直接关系,但是如果是买卖过户的话,必须先还清房贷才能进行。因为这是资产转移,在房贷没还清的情况下,房子的所有权人还是银行,房子是无权转让的。如果是买卖,最好的办法就是双方签订合同,然后由买方先预付部份房款给买方用于还贷,还清之后就按规定程序办理过户手续即可。如果不是买卖关系,等于是将债务转移,这需要经过债权人即银行的同意,手续将非常麻烦甚至没法弄。

修改房产证的上的户主名本身与房贷是否还清没直接关系,但是如果是买卖过户的话,必须先还清房贷才能进行。因为这是资产转移,在房贷没还清的情况下,房子的所有权人还是银行,房子是无权转让的。如果是买卖,最好的办法就是双方签订合同,然后由买方先预付部份房款给买方用于还贷,还清之后就按规定程序办理过户手续即可。如果不是买卖关系,等于是将债务转移,这需要经过债权人即银行的同意,手续将非常麻烦甚至没法弄。

按揭房在没有还清房贷之前你享有房子的占有、使用、收益的权利,当你还清贷款后,银行会把房产证归还,你才真正拥有该房子。所以如果您按揭款没还清而要买卖房子,就需提前结清贷款赎回房产证,贷款结清后,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续才能够买卖