我觉得跌不跌的还是要再看看，房价和地价是一个循环，现在在舆论和媒体的大肆宣传下，大量的人对楼市降价产生了幻想，持币待购，包括二套房贷政策造成了交易量萎缩。开发商销售回款速度就变慢，拿地资金出现紧缺，也不像以前那样是地就拿，开发商对前景也是观望态度，和购房人不买房一样，开发商开始不买地。这够成了现在楼市“拐点”的假像，其实是一堆人站在那看着，喊着，拐了，拐了。1月份北京拍卖3块土地， 清河1号地、南 展开
我觉得跌不跌的还是要再看看，房价和地价是一个循环，现在在舆论和媒体的大肆宣传下，大量的人对楼市降价产生了幻想，持币待购，包括二套房贷政策造成了交易量萎缩。开发商销售回款速度就变慢，拿地资金出现紧缺，也不像以前那样是地就拿，开发商对前景也是观望态度，和购房人不买房一样，开发商开始不买地。这够成了现在楼市“拐点”的假像，其实是一堆人站在那看着，喊着，拐了，拐了。1月份北京拍卖3块土地， 清河1号地、南沙滩3号地和广渠路15号。前两快成交价还是挺高的，但也是比较正常价格，南沙滩地成交价5亿多，规划建面8.1万，那土地成本粗算也要8千多。那边现在的房价在13000-15000左右。土地成还是占开发成本60%左右。土地成本并没有降低。1号地和3号地的规划建面比较小，投入资金少，所以开发商还是要拿，而广渠路规划40多万平方米，而且是要建部份限价两限房，国家又开始说这块地是什么“离CDB最近的四环里的最后一块地”，说明价格就会更高。所以许多大的公司都采取了放弃这块”地王“的选择，导致这块地只有两个公司竞标不符和三家以上竞标而流标。以上说明，购房人不愿意买，是等降价，开发商不愿意买，是在保证自己的利润。开发商把房价降下来的前提是利润不会大幅下降，潘石亦前两天说“毕竟面粉比面包还贵的日子不能太长久”，说明开发商也在等降价，等的是国家，中国国有土地出让，价格是国家控制的，如果国家把地价降下来，降到开发商成本的30%，那开发商就可以降30%房价，人们就可以买的起了，要不大多数开发商不会轻易降价，除非北京出现像香港原来那样的大面积“崩盘”，恐慌性抛售。不过北京现在房地产还算是健康的，这种情况不可能出现。所以我同意你的说法，房价基本不可能降。个人拙见！ 收起
