用公积金贷款,买新房最多能贷多少,最长能贷多少年?买二手房最多可以贷多少钱,最长能贷多少年?

二套房屋只能贷4成首套90平米以上的房子是贷7成,新房可以贷总房款的8成,贷款的年限跟您年龄有关系,最长能贷30年二手房能贷评估价的8成,评估价低于成交价。最长能贷30年,如果自己月缴存是在570以上,就可以贷80万,上限也是80万(如果资质特别好,又有职称可评双A,可以贷92万成功案例较少)二手房是评估值和资质取一个较低的值,比方说房子评估了,按评估价的8成能贷60万,但按您月缴存可贷80万,那样也只能贷60万,或者比如,房子评估了,可以贷90万,按您缴存额,只能贷70万,那么您就只能贷出来70万了。希望我的答案让您满意,再有不明白,可来电咨询 收起

关于公积金:公积金贷款政策1、公积金贷款金额的影响因素:第一:产权的评估价值。根据国家政策,贷款金额==评估总价*客户可贷成数(8、7、5成)。第二:个人公积金月缴存额(本人公积金缴存必须连续一年以上,当前仍是缴存状态)。 贷款金额=={(个人月缴存额/0.12)— 400元}/1万元月供 ;备注:① 1万元月供:根据贷款年限、还款方式的不同,月供的不同金额;② 个人月缴存额:如已婚人士,可以提供夫妻双方的公积金月缴存额之和;第三:个人在公积金中心的级别。 根据标准,三个级别的贷金额为:80万、92万、104万;以上三个因素同时决定了贷款金额,公积金中心取三者最低值放贷!2、备注——客户评级说明:a、市管公积金——地址:丰台区方庄芳城园三区18号楼(朝阳区市管公积金管理中心)借款人本人到场,身份证、户口本、工作证、学历证、职称证当时出结果,没有证明材料,信息直接联网。A级贷款:80万;AA级贷款:92万;AAA级贷款:104万;b、国管公积金——地址:朝外大街甲10号,蓝岛大厦西区一层(国管公积金管理中心)借款人本人到场,身份证、户口本、工作证、学历证、职称证,收入证明两份。当时出结果,国管公积金中心会出具:评级的信笺(密封);客户千万别拆开,拆开后就无效了!A级贷款:104万;B级贷款:92万;AAA级贷款:80万;收起

要看是首套还是二套,首套90平米以下8成,90平米以上贷7成。二套贷4成。新房和二手房都一样,贷款额度和贷款年限就要看具体情况了,贷款额度的认定是有公积金管理中心对你资质进行评级,三个级别,A级可以贷80万,AA级可以贷92万,AAA级可以贷104万。限定房产评估价八成,和月个人缴存额除以12%减400除以贷款年限对应的月供额,哪个条件的金额低就认定哪个的额度。贷款年限最高可以贷30年,具体认定条件,砖混房产房龄加贷款年限小于等于47年.钢混房产房龄加贷款年限小于等于57年,借款人夫妻双方最大年龄上限70岁,房龄和借款人年龄两个方案取最小值,假设您今年47岁您爱人比您小,在年龄限定上还可以贷23年,但是您所购买的房产是1980年建成的砖混结构房屋,2011减去1980等于31,再用47减去31等于16.您够买这套房子最长可以贷16年。如果是国管公积金,把收入证明开到月供的二倍就可以了,祝您购房顺利,如果还有其他房产方面问题欢迎您来电咨询! 收起

新房,二手房都一样。北京:公积金一般最多只能贷80万,但可以评级,AA级92万,AAA级是104万。贷款年限最长是30年。计算方式:砖混是房龄加贷款年限小于等于47年,钢混是房龄加贷款年限小于等于57年。借款人年龄不能超70岁。如果购房人有两个人以上,要以年龄大的人计算借款年限。贷款额计算方式:月个人缴存额除以12%减400除以贷款年限对应的月供额。首套贷款成数,面积为90㎡以下的贷8成,90㎡以上的贷7成。二套贷款成数为4成。 收起