买房已签订了合同,如何终止?需履行什么手续?

我爸爸分了套经济适用房,可以租住可以买..因为是自己装修的所以选择分期购买,付了头期.一切手续签字合同交款都是我这个做女儿的办的..因为家庭条件差付不起第2.第3期的钱了..想终止购买合同..可合同上面表明了我方自己终止合同,第一期款不于退,,自己负责..可问有没有好的解决办法.谢谢