急!关于购买北京农民回迁房的问题.请专业人士解答.

北京,现准备购买一处农民回迁房,有以下问题:1、必须是一次性付清全款吗??为什么不能贷款?2、房产证上是直接写自己的名字吗?3、购买后是5年内不能买卖吗?4、需要支付50万现金,但是还差20万,如何向银行借款,做个抵押之类的?5、购买这种房是否有风险?