您好！我是房天下资深置业顾问蒙炎芳，很高兴为您解答！ 如果你在外地有房子，那么我们一开始就要弄清楚这套房子到底是什么房子？ 1，该房子是非住宅 按照当前的政策，如果买家名下有非住宅，不影响购买住宅，无论贷款的首付比例，无论税费，都不受影响，故而外地的非住宅，甚至位于广州的非住宅都不会影响你的买房计划的。 无论该房子是否有贷款记录，是否贷款结清，都不会影响在广州买房的计划。 2，该房子是住宅 通常来 展开
您好！我是房天下资深置业顾问蒙炎芳，很高兴为您解答！ 如果你在外地有房子，那么我们一开始就要弄清楚这套房子到底是什么房子？ 1，该房子是非住宅 按照当前的政策，如果买家名下有非住宅，不影响购买住宅，无论贷款的首付比例，无论税费，都不受影响，故而外地的非住宅，甚至位于广州的非住宅都不会影响你的买房计划的。 无论该房子是否有贷款记录，是否贷款结清，都不会影响在广州买房的计划。 2，该房子是住宅 通常来说，外地名下有住宅（比如老家，户籍地等），名下的房子由于暂时尚未联网，所以有可能广州是查不到的，既然查不到，我们就当做无房，那就肯定是不影响了。 如果查到了怎么办？从长远趋势来分析，有可能不动产联网的，题主如果有担心，不妨去广州市的任意一个不动产交易登记中心或者广州市政务中心查询一下是否已经联网查到了。如果查到了，那么首付就需要5成以上。因为名下有房，贷款结清，或者从未有贷款记录，按照广州的政策，首付是5成。 收起
