债务人无法偿还债务又找不到人了,他现在有个回迁安置房,是协议还没有办房照请问我怎么办

协议中有担保人,但是没有附加上担保人责任,我去法院立案,法官说我们签的协议规定偿还日期过了6个月担保人失效了,他的回迁房子又是协议没有办房照,懂的人 求你指点下我该怎么办~~ 谢谢