我打算买一块农村集体土地,买方有土地使用证,但现在土地使用证不允许改名,能否通过公证来证明土地买卖有效

也就是说,我买了土地后,土地使用证仍然是买家的名字,双方通过签订合同能否保证土地买卖是有效的?是否需要到公证处去证明,公证处能证明这合同有效吗?