1、对的，完全消除风险不可能，有可能的话，也只能当地政府部门你有熟人，他冒着违规违法帮你，但这样同样潜伏着风险。对于买卖宅基地双方，履行所签订的合同中的条款，其实也能保障你买方的权利，他作为卖方不出来争，谁还会没事出来争？买方不成为集体经济组织成员是不可能取得宅基地，宅基地是给特定对象享有的（村内部经济组织成员并符合享受条件的）。 2、你作为买方如果不是该村村民，是不能拿到你自己名义的集体土地使 展开
1、对的，完全消除风险不可能，有可能的话，也只能当地政府部门你有熟人，他冒着违规违法帮你，但这样同样潜伏着风险。对于买卖宅基地双方，履行所签订的合同中的条款，其实也能保障你买方的权利，他作为卖方不出来争，谁还会没事出来争？买方不成为集体经济组织成员是不可能取得宅基地，宅基地是给特定对象享有的（村内部经济组织成员并符合享受条件的）。 2、你作为买方如果不是该村村民，是不能拿到你自己名义的集体土地使用证的，如果能拿到，我们上面的讨论就没必要的，也相当于不存在风险了。我想买方拿到的也只能是卖方名义的集体土地使用证（按正规来说，以他的名义报批才有资格申请相关手续），卖方要配合你去申报用地手续和待竣工验收后申领土地证才行（证件是卖方名义的）。 3、我建议你托熟人征询一下当地国土部门工作人员的意见，有些地方对政策把握地相对宽松。 收起
