房产公摊使用纠纷?公摊系数是什么?
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公摊系数是房产测绘部门测算的,你可以上网查到。这是开发商交房时候必须公示的,如果没到交房,系数都是设计参数,最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。你可以实际测量套内建筑面积(就是常说的实际使用面积)/公摊系数得出购房的建筑面积,地下面积有的计入容积率,有点没有计入容积率要具体项目具体看了。所以车库大多没有房产证。不管是商住楼还是纯住宅楼,公摊是一栋一个系数,通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设 展开
2019-12-23 13:01
来自北京市
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您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般最高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助!
公摊系数是房产测绘部门测算的,你可以上网查到。这是开发商交房时候必须公示的,如果没到交房,系数都是设计参数,最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。你可以实际测量套内建筑面积(就是常说的实际使用面积)/公摊系数得出购房的建筑面积,地下面积有的计入容积率,有点没有计入容积率要具体项目具体看了。所以车库大多没有房产证。不管是商住楼还是纯住宅楼,公摊是一栋一个系数,通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设 展开
产证面积就是房产证上标注的面积,也就是我们平时所说的建筑面积,是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的;使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的,每栋楼的公摊系数都不一样的。
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