请问.验收新房的程序.

你好:1、首先要求开发商出具竣工验收报告,注意没有验收报告就可以拒绝收楼;2、根据合同和图纸对房屋面积,户型,配套设备进行验收检查,注意合同约定是否符合实际;3、提前几天要求物业进行浸水试验,验收防水质量,注意发现漏水要求享受保修权利