房产证:过户交易和赠予

房产证:过户妈妈的房产证(一个人的名字)想改成儿子的(但是儿子自己其他地方也有房产),是赠与还是交易现在房子市价值120w。需要公证吗?因为妈妈有两个儿子,但是只想给其中一个儿子。爸爸很早就过世了。请各位大概帮忙算一下,谢谢。