土地面积会有公摊吗?

我公司在一块12000平方米的土地上兴建了一栋4层楼每层8000平方米的大楼,留出4000平方米的土地作为前后左右的广场和过道。1楼作为商铺全部卖出去了,2-4楼办理了我公司的房产和土地证。现在为了做好3-4楼的销售,我公司在外广场做了2个观光电梯直达4楼,现在一楼有的业主找到我们,说是他们最为业主,房产证上有公摊面积,外广场上也有他们的份。我咨询了一些朋友,他们说房产证上的公摊面积是建筑面积,不是外广场的。我想问的是,我公司有权在外广场上新建观光电梯吗?与一楼业主是否有关联?外广场上的土地一楼业主是否有权反对新建电梯? 收起