有三种方式:赠与:1.房产评估费5‰(房子总价值100W一下) 2.房产公证费2%, 3.契税3% 4,登记费,工本费,印花税等等小费用就几百块钱。 5.个税20%(这个是超级大头啊) 2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税 (1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)产权所有人死亡, 展开
有三种方式:赠与:1.房产评估费5‰(房子总价值100W一下) 2.房产公证费2%, 3.契税3% 4,登记费,工本费,印花税等等小费用就几百块钱。 5.个税20%(这个是超级大头啊) 2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税 (1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖:1.个税1% 2.契税2% 3.营业税5.55%(如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交,超过5年就不需要) 4。中介费用1.5%-3%(由于过程繁琐,流程复杂,建议由中介公司操作)当然也可以不通过二手房公司,这笔费用就免了。 5.印花税,工本费登记费等小费用几百块。继承: 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有: ①公证费、评估价的2% ②房产价值评估费、评估价的5‰ ③合同印花税、评估价的0.05% ④登记费、100元 ⑤权证印花税、5元********以上百分比都是指评估价(指导价),非市场价。手续:1.买卖可以去二手房公司(中介)去咨询,他们很专业,最好交由他们来操作,虽然话点钱,但是省心。2.赠与可以去房产局去咨询。3.继承: 第一步:到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料: 1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 6) 、提交一份公证遗嘱。 2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 第二步:到房地产中心进行房地产继承的登记 1、办理房地产继承的登记提交什么材料? 1)、继承权公证书的原件 2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式) 3)、继承人的身份证明 4)、房地产权证原件 5)、房屋平面图及地籍图原件 6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7)、被继承人的死亡证明PS:有一个问题你搞错了,现在二套房的政策是既认房有认贷,只要你在房产局有过产权登记记录,不论你是卖掉了还是怎样,再买房都算二套房,;只要你在银行有过房贷记录,无论是否还清还是卖掉,再买房都算二套房。就算你把你伯伯那套房子过给他,原先你那套房子有产证的,这时候把你奶奶那套房子过过来都算二套房,至于过户契税是不是翻一倍,二手房和一手房我不知道是不是一样,反正一手房是二套房的话契税是翻一倍的,具体你要去房产局咨询下。在办产证方面二套房只会在契税方面有所变化,其他税率没有变化。 收起
