北京户口有一套房公积金贷款已还清但没有卖,再用公积金贷款买别的房算首套么?

人均面积超过28.81就不能再用公积金贷款了。不超过可以按按二套贷款,用商贷也算二套贷款。把第一套卖掉也一样,还是要算二套。

首先要确定您名下50年产权的房子产权性质,再决定您购第二套住房能否用公积金购买1:如果您名下的50年产权的房子属于商用房,那么您这次购房用公积金购买没有任何影响2:如果您这套房子是普通的住宅,您还要看家庭成员,因为现在用公积金贷款涉及到人均面积的问题,现在人均面积不能超过28.81.这家庭成员包括夫妻和未成年子女.如果您只是夫妻两人,那么您这次就不能用公积金贷款,不符合标准.

首套人均占有面积超过28.81。不能再用公积金,只能走商贷,算二套。

人均占有面积超过(28.81平米),不能用公积金买二套。公积金是认房又认贷,怎么都是二套。

首先人均面积得小于28.81平米,算二套!

商住的房子不在限购范围之内,您还可以买第二套!算首套!

是这样的 首先你需要到建委去确定你现在名下的房产开发商拿地时在建委立项是商业用房还是商住两用的住宅,如果是商业用房就算首套。如果是涉及到住宅的话就是二套。二套公积金贷款需要人均面积不超过28.81平米,超了就不能再用公积金贷款了。不超过可以按按二套贷款,用商贷也算二套贷款。把第一套卖掉也一样,还是要算二套。

有影响 算两套

人均面积超过28.81就不能再用公积金贷款了。不超过可以按按二套贷款,用商贷也算二套贷款。把第一套卖掉也一样,还是要算二套。

算二套!!只要是在你名下,哪怕二线房都算!很严的,因为当时写你的名字的时候,都已经在建委登记了!所以是能差出来的!