十几年前买的房子没办理过户今天去过户那里问说是集体土地不能办理过户

十几年前买的房子没办理过户今天去过户那里问说是集体土地不能办理过户,我妈和原房主都是一个村的现在我妈是非农业户口, 去年开发了我们都签字了签的都是我妈的名字后来没开发成,如果再遇到开发 分的房子新办房产证可以直接写我妈的名字吗? 我们还有一处房子是有契证的 是直接在村里买的也没有房产证,这两处房子如遇拆迁会有什么麻烦吗?