昆明目前40万的房子面积应该在90㎡以内,过户费大致如下:买方:1、契税:x1%=4000元;2、土地收益金:x0.5%=2000元(因是集体土地证,暂时不能过户,所以暂时没有这项支出);3、公证费:x0.3%=1200元;4、工本费80元及贴花税5元;5、交易费用5元/㎡;6、查档费:20元如需贷款还需要评估费:x0.5%=2000元;如果通过中介需交中介费:x2%=8000元。卖方:营业税:x 展开
昆明目前40万的房子面积应该在90㎡以内,过户费大致如下:买方:1、契税:x1%=4000元;2、土地收益金:x0.5%=2000元(因是集体土地证,暂时不能过户,所以暂时没有这项支出);3、公证费:x0.3%=1200元;4、工本费80元及贴花税5元;5、交易费用5元/㎡;6、查档费:20元如需贷款还需要评估费:x0.5%=2000元;如果通过中介需交中介费:x2%=8000元。卖方:营业税:x5.6%=22400元(如果房产证下发日期距交易日已满5年则无需缴纳);如果卖方名下还有别的住宅房产还需缴纳个税:x1%=4000元;如果房产系继承或赠予所得则需缴纳所得税x20%=120000元。目前昆明市场上房东所报房价都是指的净收益,所以上述卖方缴纳的费用通常都是由买方承担,除非合同中有特别注明双方各自承担相关费用的。具体是多少费用,您可以结合房子的具体情况按此标准计算。 收起
