1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积(楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等)除以整个建筑的总套内建筑面积。3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定,每个楼盘的分摊系数都是自行设计的,当然,为了增加楼盘的竞争力,公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。4、因此,楼盘的分摊面积并没有法规依据,也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒 展开
1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积(楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等)除以整个建筑的总套内建筑面积。3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定,每个楼盘的分摊系数都是自行设计的,当然,为了增加楼盘的竞争力,公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。4、因此,楼盘的分摊面积并没有法规依据,也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒适性和购房预算来确认公摊是否合适。有钱的人,一般不会在乎公摊面积的大小,只要住的舒服(公摊越大居住舒适性越高);而经济较紧张的人,会选择分摊系数较低的房子(公摊越小,得房率越高)。5、所以,分摊面积大小,需要你自己去实际考察楼盘,并详细阅读楼盘资料,了解分摊系数和各户型的实际分摊面积是否合适你的要求。6、前面说过,架空层是业主共用部分,是纳入公摊系数计算的。用途可为业主活动空间,或公共绿地,或物业服务办公用途等等,但不得出售给个人独立使用。 7、 收起
