请问,商业贷款转为公积金贷款的流程及费用

第一步 咨询受理 贷款客户到原商贷银行咨询,如果符合办理转贷条件,银行发放转公积金贷申请表。 ↓ 第二步 提交资料 (1)《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《公积金个人住房贷款借款人经济收入证明》、《武汉市住房公积金缴交情况证明》或《武汉住房公积金对账簿》;(2)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明的原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);(3)贷款银行提供的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明;(4)办理原商贷的《商品房买卖合同》、《借款合同》及《抵押合同》原件;(5)房屋产权共有人出具的同意抵押的证明及公证书;(6)转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明及房产权属公证书;(7)已办理房屋“两证”的应提供“两证”原件及复印件;未办理“两证”的房屋,由开发商出具阶段性担保书或《商品房权属证明》。 ↓ 第三步 贷款审批 银行对转贷申请人提交的资料初审后送市资金中心审批。 ↓ 第四步 签订合同 转贷借款人与转贷银行签订公积金借款合同及抵押合同;与担保公司签订担保合同;到原保险公司办理保险受益人变更手续。 ↓ 第五步 预存资金 转贷借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于结清贷款。 ↓ 第六步 发放资金。 市资金中心发放贷款资金,由转贷银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。 ↓ 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理房屋抵押登记手续,在办理原商业贷款房产抵押注销手续的同时,办妥转公积金贷款抵押登记手续。 ↓ 第八步 还款结清 转贷借款人从发放转公积金贷款的次月开始按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息。结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。 ↓ 第九步 注销抵押 借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。 收起

第一步 咨询受理 贷款客户到原商贷银行咨询,如果符合办理转贷条件,银行发放转公积金贷申请表。 ↓ 第二步 提交资料 (1)《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《公积金个人住房贷款借款人经济收入证明》、《武汉市住房公积金缴交情况证明》或《武汉住房公积金对账簿》;(2)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明的原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);(3)贷款银行提供的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明;(4)办理原商贷的《商品房买卖合同》、《借款合同》及《抵押合同》原件;(5)房屋产权共有人出具的同意抵押的证明及公证书;(6)转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明及房产权属公证书;(7)已办理房屋“两证”的应提供“两证”原件及复印件;未办理“两证”的房屋,由开发商出具阶段性担保书或《商品房权属证明》。 ↓ 第三步 贷款审批 银行对转贷申请人提交的资料初审后送市资金中心审批。 ↓ 第四步 签订合同 转贷借款人与转贷银行签订公积金借款合同及抵押合同;与担保公司签订担保合同;到原保险公司办理保险受益人变更手续。 ↓ 第五步 预存资金 转贷借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于结清贷款。 ↓ 第六步 发放资金。 市资金中心发放贷款资金,由转贷银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。 ↓ 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理房屋抵押登记手续,在办理原商业贷款房产抵押注销手续的同时,办妥转公积金贷款抵押登记手续。 ↓ 第八步 还款结清 转贷借款人从发放转公积金贷款的次月开始按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息。结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续。 ↓ 第九步 注销抵押 借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。 收起