卖房人与产权证上的房主不是同一个人,同卖房人签订的卖房协议是否有效

卖房人与产权证上的房主不是同一个人,当时卖房人说房子是他的买了没有过户,产权人是他的朋友过户时配合过户,当时中介一撺掇头脑一热,就同卖房人签了购房协议,交了定金。现在不想买那个房子了,想问下这种情况定金可以退吗。