求江苏省住宅分户验收标准

为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。分户验收前的准备工作: 1 根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 分户验收人员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。住宅工程分户验收应符合下列规定:1 检查项目应符合本规则的规定。2.每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。3 分户验收记录完整。 分户验收时形成下列资料: 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》;2 分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》;分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限不应少于5年。住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:房产论坛,装修论坛,业主论坛由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下,建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站,工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准>室内地面室内墙面 空间尺寸 门窗工程 防水工程 安装工程 公共部位及其他(楼梯 ,楼梯护栏 ) 收起