我想解除租房合同并赔偿违约金,房东不同意怎么解决呢?

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果,租房怎么交押金,主要内容如下:1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。 收起

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果,租房怎么交押金,主要内容如下:1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。 收起

房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。 收起

1、您先确定下,转让方转让店门给你的时候,房东是否事先同意的。因为,合同法第224条说道,“未经出租人(房东)同意,承租人(转让方)擅自转租的,有两种解决方案:一是房东可以接触与转让方之间的租赁关系;二是,你与转让方之间的阻合同也应终止,转让方对不知情的你承担违约责任”合同一旦解除,终止,你就可以提出适当的赔偿,但也只能要求承租人赔偿。而承租人(转让方)与房东的租赁合同是继续有效的,不应你与转让签订合同后而失效。2、认定你与转让方的合同是否有效。从你的阐述来看,转让方明显有欺诈行为,违反了合同法第5条的公平原则和第6条诚实信用原则,单凭这一点你就可以解除你与转让方的租赁合同。合同一解除你就可以明确的提出赔偿你的各项损失。因为你有证人。3、你不必当心房东会没收你的财产,除了法院判决有权没收公民财产外,没有第二方有权可以没收财产,而且没收财产只能由公安系统的人执行,所以这点不担心,在纠纷没解决前,你的损失就是营业利润,时间与经历的损失。4、转让方明显很嚣张,说法院见,因为他可能猜到一般人都怕麻烦,不想上法院这种地方。没事,你就打这官司了。因为我觉的你占有利因素多,虽然你们在合同上没写明赔偿事项和解决纠纷的方案,但对方明显存在欺诈行为,所以你还是有利的,具体赔偿也很明显,都是能看的到的,主要是装修费、误工费、交通费等你为这事支出的所有费用。5、关于打官司的问题,你可以到当地的司法局里,每个司法局里都设有一个法律援助站,你可以去咨询下具体怎么解决,也可以问下请律师的费用及赔偿的问题等你一切想弄明白的问题。或者你也可以去你当地的律师事务所里咨询。 收起