购买房屋这样合算吗

我认为不合算,你自己可以算一下帐,一套变两套在表面上确实可以节省契税,但对你来说你就直接变成了两套住宅的所有者。从现行银行政策上看,如果你需要按揭的话将按照二次购房的政策执行;从长期的角度看,政府很可能要出台物业税,对个人或家庭拥有两套住房以上的人群进行征收,而且从现在的形式看这个征收很可能跟物管费一样是逐年征收的。你实际只买了一套房但有两个房产证,无论是从银行的角度还是政府的角度,长期来看都死对你不利的。 收起

首先在购买时可以同时操作两套贷款的,所以购买时的贷款肯定是不影响的。而在购买时所要交的税费,大头是契税,契税的交纳是根据房屋的总价来的,和是否购买一套二套购房影响不大。另其余的税费则要么是房屋总价来要么是面积来的,都和套数没关系的。如果从卖出的角度考虑,税收也是一样的。按总价和面积来的。唯一可能有影响的是将来再买房的贷款,按照目前的政策,你已经买了一套房,再贷款一套和二套真的区别不多了。而且将来的贷款政策也不太可能一成不变,还是跟着房价变的,如果房价跌了,政策一定还是会放松的。所以这个层面来看唯一有可能影响的是将来的贷款.而有人提到了物业税,我想表达的是,物业税的起征点目前还未界定,到底是以套数决定还是以人均面积决定根本未作定论,打个比方,我们全家三口人只有一套住宅,是一套300平的联排别墅,另一家三口有一套四十平的,一套五十平的,你说怎么以套数界定物业税,是否合理公平呢?所以物业税才迟迟不得出台,就是因为这个界定不清,否则交易中心对你到底买了几套房难道不清楚吗? 收起