二手房解押的相关问题!

有个问题想请教大侠们! 比方说,有一套房子,100.9万元,贷款706000,首付是303000元。如果卖房人还有28万房贷没有还清,是不是可以这样操作? 1、就是让买方先提供30万付首付,并且将28万给卖方提前还款解押,将3000元钱做为尾款?? 这样能操作得起来吗?? 我的意思是银行必须要求最多贷70%,首付30%,那首... 展开

lanxing981|2010-02-01 01:02 |来自北京市

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其他答案

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上面老兄说得差不多了,我只补弃一下,解押后可以当天就可以过户,但不能当天就贷款,因为过户后要等新的房产证和土地证下来后,拿到银行去低押.银行在放款出来.新的房产证和土地证差不多要一个月才能全部下来.到时本人拿着两证去银行抵押登记,完了一个星期之内银行就放款出来了.7折优惠是你的房子在140平米以下才能享受.140以上就不能享受.

2010-02-02 20:12

来自北京市

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毛头爱民俗

你好,很高兴为你回答第1个问题可以操作起来,就看你这个房子,房管局那给你评估的价格多少了。如果你想解押,必须把房产上面的抵押全部解除后,才可以过户。第2个问题。提前去银行申请房产解押,一般一周的时间可以审批下来,如果你想当天过户,怕很麻烦,建议先提前解押后再去过户。毕竟房管局网签,如果人少的情况下一上午就可以办完,我遇到过一种情况,房管局人多,2天才作完网签。第3个问题,贷款享受优惠政策是,下浮7 展开

2010-02-02 19:38

来自北京市

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