二手房转让协议怎么写

我想买别人团购的期房,就是张女士在单位团购了房子,去年交了10万,每年利息是8000还给了一个房号。给开发商有个协议,现在开发商一年了还没动工,她怕担风险,转让给我让我连本带息给她12万,我们要钱一个协议,因为他和开发商签的协议是她的名字不好改,所以我们在交钱时要签个协议,不知怎么写比较完善,谢谢