商业用房应当如何缴税?税费明细是怎样

一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。希望可以帮到你~! 收起

一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。希望可以帮到你~! 收起

法人商用房按揭贷款一、产品概念法人商业用房按揭贷款[1]是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。二、借款人条件(一)借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企(事)业法人、其他经济组织。(二)借款人申请商业用房贷款,应当符合以下条件:1.有法人营业执照或有关部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好;2.有贷款证,并在我行开立基本存款帐户或一般存款户;3.借款人信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;4.有我行认可的有效担保;5.有购买商业用房或办公用房的合同或协议;6.所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估计机构评估的价格;7.自筹资金不低于总购房款的40%。三、贷款方式贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价格的60%(以二者的较低额为限)。商业用房贷款可采取担保贷款的方式:抵押贷款、质押贷款、保证贷款。四、期限和利率贷款期限最长不超过10年。贷款利率按照中国人民银行和我行规定的期限利率执行。五、其他事项借款人应按购房合同付款,其贷款及利息采取按季分期偿还的方式. 收起