个人私房,没有房产证,只有国有土地使用证,怎么过户及费有怎么?在湖北

九几年个人盖私房,没有房产证,只办有土地证(国有土地证),现转卖,因补办房产证要不少银子,可否只过户土地证(闻说土地证允许更名)?过户花费多少?有法律效律没有?(防卖方亲属反咬一口),如果非要卖方先补办房产证再过户,以哪种性质定义房屋最省钱?