经济适用房成本监审办法哪位有,求告知?哪位说一下?

徐州经济适用房查询方法1、申请步骤:(1)提出申请。(2)等待通知。(3)缴费认领。2:价格:确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则,其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定;其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。经济适用房查询方法:如果需要查询徐州经济适用房相关信息,就去搜弧焦点徐州站,徐州房产,徐州门户,徐州52房地产,徐州新视窗房产,中国江苏房产门户,徐州搜房网等网站。希望我的回答可以帮助到您。 收起

日均报名500多人经济适用房供不应求从11月1日开始,每天平均有500人报名申请经济适用房,但目前郑州市经济适用房房源只有10多套,已报名的人最快到年底才能买到房子。过去,开发商的经济适用房还没有开盘,就已经名花有主了。先订房后去申请购买资格,致使不符合条件的人购买了经济适用房,而真正符合条件者买不到经济适用房,这就是郑州市现有经济适用房已经卖空的原因。”郑州市经济适用房建设管理中心经营管理科科长赵扬说。《郑州市经济适用住房建设管理办法》11月1日开始实施后,市民购买经济适用房再也不用到开发商那里排号了,而是统一到市经济适用房管理中心申请。据介绍,目前,郑州市仅有位于郑州市国基路以北和花园路以西的北文雅小区将在今年年底开盘,还有10多套经济适用房。据介绍,郑州市经济适用房均价为1600元左右,因为经济适用房价格不能超过成本的3%。另外,新规定对骗购经济适用住房也作了详细的规定。过去,骗购经济适用房难以发现,即使发现,也无依据进行处罚。今后,一旦发现骗购,就要依法进行处罚,除按商品房价格补齐房款之外,对个人要处以1000元罚款;对开发商擅自销售房屋等情况,处以10000元罚款 收起

您好,经济适用房成本监审办法:经济适用住房小区内经营性设施的建设费用等8类费用不得计入经适房开发成本。据了解,经济适用住房的开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费、管理费、贷款利息和其它费用。其中,征地和拆迁安置补偿费是指按照国家法律、法规、规章规定的用于征用土地和房屋拆迁补偿安置的各项费用。勘察设计和前期工程费是指开发项目前期工作所发生的费用。建筑安装工程费是指列入施工图预(决)算项目的房屋建筑安装工程费。住宅小区基础设施建设费由基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费组成。管理费是指开发经济适用住房期间发生的各项组织管理费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、劳动保险费、职工福利费、工会经费、职工教育经费、绿化费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等实际发生的费用。管理费合理支出总额按不超过征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费等四项之和的2%(含)内核定。贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算,贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率核定。其他费用是指前(六)项经济适用住房开发费用以外的合理费用。《通知》还规定8类费用不得计入经济适用住房开发成本,分别为,由政府负担的项目外基础设施建设费、按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;经济适用住房小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;各种资本性支出和因违规违章造成事故而产生的费用;与经济适用住房开发业务无关的其他费用支出;法律、法规和规章明确不得计入成本的其它支出。经济适用住房定价平均开发成本以同一项目同一期开发住房为核算单位,其单位定价平均开发成本计算公式为:经济适用住房单位定价平均开发成本=经济适用住房总定价开发成本(元)/经济适用住房实际可售总建筑面积(平方米)。《通知》要求,建设单位或房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售(预售)前,根据政府价格主管部门规定的成本监审表式填报开发成本。 收起

没有满五年的经济适用房是不能做抵押贷款的,满了五年且允许上市交易的经济适用房可以办理抵押贷款。1、经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。所以,没有满5年的经济适用房,是不可以抵押贷款的,因不符合政策要求,房管局不会办理抵押登记。2、另外,就算房管局允许抵押登记,如果还不上款,银行也没有办法处理你的房产用于归还债务。3、超过五年且允许上市自由交易的经济适用房是可以办理抵押贷款的。 收起