店面产权变更,租赁方该遵循哪份租赁合同

我租赁的店面是和商场管理处签订的合同(原房东委托商场管理处),签约三年,现在一年还未满。原房东将店面卖给新房东,新房东来后说要涨房租,原合同无效要另订合同。请问律师朋友或懂行的朋友,我这种情况要按旧合同,还是新签合同。(原旧合同中无店面转卖方面的约定)