变更租赁合同

我租赁了村子里的厂区,原租金5000元/月,在今年我已重新建造厂房,所有厂房由我全额建造,现协商以后租金为2000元/月,我想重拟合同,(有可能厂区拆迁)如何拟合同才能使我的利益最大化,将来的拆迁补偿金最大化?谢谢你合同是注意事项是什么?