我想,你所说的应该是使用权的房子,因为我在宣武做过经纪人。使用权的房子在80年代,是很好买成已购公房的,当时直接联系单位,花点钱,就能整个本儿,上面是成本价或者优惠价。现在不一样的。如果产权属于单位,那么就要经过单位同意才能买成产权。如果同意,那么很简单,操作流程时间都很短。如果不同意,那你就别想了。如果产权属于房管所,那就等着小区里贴通知,或者没事儿去居委会转转,因为房管所每年会在不定的时间下一 展开
我想,你所说的应该是使用权的房子,因为我在宣武做过经纪人。使用权的房子在80年代,是很好买成已购公房的,当时直接联系单位,花点钱,就能整个本儿,上面是成本价或者优惠价。现在不一样的。如果产权属于单位,那么就要经过单位同意才能买成产权。如果同意,那么很简单,操作流程时间都很短。如果不同意,那你就别想了。如果产权属于房管所,那就等着小区里贴通知,或者没事儿去居委会转转,因为房管所每年会在不定的时间下一个通知,通知小区里的使用权房子的租户,拿绿本和钱去房管所办理产权变更。从开始办到下本儿,大概在2-3年。如果产权属于物业,那么就只能去和物业沟通,可能性不大。当然,如果不是使用权的房子。计算方式(仅供参考)假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房,如果能换成产权。首先是楼龄的折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋的折旧=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;然后计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年为上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50年×800元/年=40000元;,计算需要补交的价款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元,才能变为产权性质.自己按40平方计算。 收起
