如果开发商那能够改名字的话,也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字,您跟开发商签不了合同的话,您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的,这个是您需要考虑的。但这里面需要提醒您的地方 您跟开发商签订的购房合同,是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格,而现在卖给您的价格,肯定高于这个。这里面的差价部分,是没有**的,实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后,业主 展开
如果开发商那能够改名字的话,也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字,您跟开发商签不了合同的话,您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的,这个是您需要考虑的。但这里面需要提醒您的地方 您跟开发商签订的购房合同,是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格,而现在卖给您的价格,肯定高于这个。这里面的差价部分,是没有**的,实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后,业主必须拿走全部的钱,剩下的就是您跟开发商之间的关系了,也就是说将来开发商有什么问题,您也只能按照跟开发商签订的购房合同,享有相应部分的权益。做个最坏的比方:比如说开发商违约了,退款赔钱,也只能是购房合同里的价格,一切与现在的房主无关,那部门差价可以这么看:也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。 至于操作中公证的必要性不大,原则上公证处也不会给你们公证的,您需要注意以下几个方面。 1、这种房屋的操作最难解决的就是付款方式了。您会担心付款后改不了名字,业主会担心改名后您不付款。所以首先要解决的就是付款方式。您需要确定的就是付款后,他能帮助您跟开发商签订《购房合同》,签订这个后,以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题,就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管,所以需要好好谈谈,对于业主也是存在风险的,一般流程是。他跟开发商解除协议,您跟开发商签订新的协议,如果他解除了,您又不要,那他就麻烦了。比较建议签订协议里约定分批付款,如果金额不大也可以多带几个人,带着现金去,签完合同再付款,安全第一哦。 2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期,如果没有这个,开发商是出不了《购房合同》的,那么签合同也就无从谈起了。 3、除了要签订购房合同,还需要更改**及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下,像业主现在的状况都能取得哪些东西,这样您心里也有数。尤其是**,收据最为重要,收取时注意地址和您购买的是否一样。 最后强调下,这种买卖属于期房转让,协议不大受法律保护,协议在法院可能被认定为无效合同,返还原状。所以如果顺利的话,就没有什么事,如果不顺利基本就是靠信用和协商了。所以多注意,抓住一个原则:签订合同时或后再付大部分款项,签订《购房合同》后您就跟一般买一手房一样了,细节就是把所有资料都换成您的名字。 最后祝您一些顺利! 收起
