如何解决?

我通过中介看中了一套房子,里面有抵押(是抵押给个人的),现已付过定金,房东也签收了。现在到了签合同的期限了,了解到房东还欠了其他债务,房子卖掉都不够还债,我还能买吗?如果不买怎么追回定金,房东说定金已经用掉了,怎么办!