跟房屋托管公司签订租房协议需要注意些什么

若向一家房屋托管公司租一间房,他需要出示一些什么证件来证明他的公司的确合法,而且房屋业主的确将此间房交由他公司出租?(或者我要如何去查明)。签合同时需要注意些什么,以防止租金交纳后,托管公司卷款潜逃的可能。