哪些条件下拆迁协议无效,协议被判定无效后又该怎么处理呢?

无效民事协议是指,民事主体之间达成协议因不符合国家法律规定,经法律规定机关确认后,其自订立时起就没有法律拘束力,拆迁协议无效是指拆迁人与被拆迁人所达成拆迁协议因其不符合有关法律规范规定,经有关部门确认后,该协议自订立时起就没有法律拘束力。 一、根据国《民法通则》有关规定,结合房屋拆迁行政法规、规章、拆迁地方性法规跟地方性规章规定,造成拆迁协议无效情形主要有以下几类: 1、不具备拆迁民事权利能力拆迁人与被拆迁人订立拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内当事人订立拆迁协议为无效。 2、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立拆迁协议为无效。 3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签定拆迁协议无效。 4、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效。 二、拆迁协议内容违反国家法律法规规定,是指拆迁人跟被拆迁人所签定房屋拆迁协议内容不符合拆迁法律规范跟其他法律规范规定。主要有以下八种条件: (1)法律规定对于特定房屋及其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证,该房屋及其附属物拆除未经有关主管部门批准,拆迁人跟被拆迁人已经就拆迁安置跟补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议。 (2)拆迁人跟被拆迁人所达成协议不符合有关批准文件规定。 拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁规划进行拆迁,如果拆迁人跟被拆迁人所签定拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门跟其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物批准文件规定,允许认定拆迁人跟被拆迁人违反法律规定行政管理秩序,该协议应当认定为无效。 (3)拆迁协议规定拆迁补偿形式跟补偿金额不符合拆迁法律法规规定。国拆迁法律规范规定拆迁补偿方式有三种,即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合方式。如果拆迁人与被拆迁人之间所订立拆迁协议规定对于被拆迁人采取其他补偿方式,这种协议规定补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿方式规定,为无效。 (4)拆迁安置用房面积跟安置地点不符合拆迁法律法规规定。 (5)拆迁人跟被拆迁人所订立拆迁协议确定周转过渡有关规定与拆迁法律规范规定不相符合。 (6)拆迁协议是在房屋拆迁主管部门规定拆迁期限之外订立。根据本案争议当时拆迁法规规定,实施城市房屋拆迁不得超过经批准拆迁范围跟经批准拆... 收起