产权证什么时间拿2 使用年限是70年还是50年3 面积有误差尾款应该怎样补4 现在大部分城市已经2证合1了 房产证可以代替土地证 但土地证不能代替房产证一、确认产权的可靠度 ;二、考察原单位是否允许转卖三、查看是否有私搭私建部分;四、确认房屋的准确面积 ;五、观察房屋的内部结构 ;?六、考核房屋的市政配套 七、了解装修的状况 ;八、查验物业管理的水平 ;九、了解以后居住的费用;十、追溯旧房的历 展开
产权证什么时间拿2 使用年限是70年还是50年3 面积有误差尾款应该怎样补4 现在大部分城市已经2证合1了 房产证可以代替土地证 但土地证不能代替房产证一、确认产权的可靠度 ;二、考察原单位是否允许转卖三、查看是否有私搭私建部分;四、确认房屋的准确面积 ;五、观察房屋的内部结构 ;?六、考核房屋的市政配套 七、了解装修的状况 ;八、查验物业管理的水平 ;九、了解以后居住的费用;十、追溯旧房的历史 ?;十一、了解邻居的组合 ;十二、算产权是否完整 ?;十三、看看能否做二手房按揭;最重要的是:产权是否完整 ?? 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。小心房款和产权的交接,1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。保证产权顺利过户,1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。因为你是一次性付款,所以在合同谈判上非常有优势。按合同中开发商事先约定的标准计算一下每种违约赔偿你就能看出中间的陷井了。赔偿标准越少的就是他们越容易违约的,那请您要求增加到你满意的标准,是啊,你不违约就行了呗!过程中能看出他们对自己项目的信心,如果你有不踏实的感觉可要求只要违约就立即退房并约定退款时间及附带赔偿标准。了解所有应该交费用(税,费,维修基金,交给相关部门是应该有业主名字的正式**)并在合同上约定,除此之外无任何费用。第二就是合同完签了必须马上备案,拿到备案表,并直接到房管局(或事先就应该去了解该项目的情况)查验。第三是**的时间约定,加上国土证一起。第四是交房时间约定你能承受的时限,过期赔偿+限期全额退款。这里面包括开发商按期交房但拖延小问题整改工期的。这个合同上有提到,但请尽量细化。所有环节留证据,但也无须过份紧张!其实有很多事是可以理解的,哪有十全十美?人就怕太计较,自己累不说,影响了一家人对“家”的向往心情不值得!给家一个机会,买房... 收起
