请问房屋共有协议的变挂后果?

,我和老公现住房为老公婚前贷款买的房屋,因还未还清贷款,所以房产证还在房管局抵押,我现在想和老**一个房屋共有产权说明书,请问如果我们夫妻双方签定了这份协议,还用去什么地方进行鉴定吗?还有我们人手一份协议是否就行了,是否我们签了这份协议,我们住的这个房子的产权就是我们共同所有了?还有一个问题,如果我们签了这份协议过后他又反悔,那我们先前签定的那份协议是否还有效力?等我们还清贷款拿到房产证时即使不更改共有人,只要持有这份协议,也可以吗?以上这么多问题不好意思找了,我也只是婚后看到一法律方面的东西才认识到法律的重要性和保护自己的意识。谢谢! 收起