朋友想买农村房屋,什么情况下农村房屋买卖合同无效
我的朋友想给他们的爸爸妈妈他们买一套房子,在农村里的。因为农村的环境比较好,环境比较好,比较适合老人养老。加上城市里污染太大了,噪音也多,就不想让他们在城市里。现在看好了一间,准备和屋主签合同。请问一下律师,买农村房屋要签合同,什么情况下农村房屋买卖合同无效?怕被坑了。
其他答案
你好,根据你描述的情况,现在的国家政策是城镇居民不允许购买农民宅基地的,在这个法律政策下,如果你是城镇居民,无论使用什么样的合同购买,都是违反法律规定的,也就注定了都是无效合同。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-01 13:07
来自北京市
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1.地产分离出卖:房屋是建筑在土地上的,为土地附着物,有不可分离性,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内土地使用权必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或出卖房屋只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2.主体有问题:出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有 展开
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