经济适用房赠予或继承

我用我姐姐(亲姐)的名义购得的经济适用房,我出的钱,她名字的房产证。现在时间还不到5年,我想现在或5年以后,过户到我名下。怎么办? 如果让我姐姐些一个“遗嘱”,把房子给我,算遗产继承还是遗赠,要不要叫10%的过户费用, 而且现在国家对经济适用房有优先回购权,怎么办呢?有专家指点一下么?谢谢