房屋出租托给中介做房管好吗?有什么需要注意的吗?

需要合同你是房东,最好的方法还是找个中介公司给你出租,你不用花费任何费用的.这样也更有保障.中介公司会给你准备房屋出租合同(可以叫租房者给你一张身份证复印件),也会主动叫租房者交纳一定的押金,这样就保障了你家里的家具不受损坏,如果坏了这样你就不用退还押金了.在交租金是一般先预交三个月,如果你闲麻烦也可以叫他先预交半年.这也要看双方的协商.真的最好建议你找中介公司帮你出租,这样中介公司也要承担一些责任的. 收起

需要合同你是房东,最好的方法还是找个中介公司给你出租,你不用花费任何费用的.这样也更有保障.中介公司会给你准备房屋出租合同(可以叫租房者给你一张身份证复印件),也会主动叫租房者交纳一定的押金,这样就保障了你家里的家具不受损坏,如果坏了这样你就不用退还押金了.在交租金是一般先预交三个月,如果你闲麻烦也可以叫他先预交半年.这也要看双方的协商.真的最好建议你找中介公司帮你出租,这样中介公司也要承担一些责任的. 收起

个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。1)房产税:按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2)城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3)营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税4)城建税和教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%5)印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花6)个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。 收起