高人指点,下家审税问题

1.现在都是以家庭为单位的,所以两个老人是一个家庭,小外孙是一个家庭(就算小夫妻的名字没写也是算一个家庭)所以你这样的话就比较复杂,等于是两个家庭,5个人名下都没有房子才能算首套2.如果奶奶那边房子有爸爸名字,而是在爸爸结婚前有的,那么现在小外孙是算第2套房子,要交这套房子的33%的房产税,契税也不能享受1%的优惠3.如果奶奶那边的房子有爸爸名字,是在爸爸婚后有的,小外孙连买的权利都没有了

1.现在都是以家庭为单位的,所以两个老人是一个家庭,小外孙是一个家庭(就算小夫妻的名字没写也是算一个家庭)所以你这样的话就比较复杂,等于是两个家庭,5个人名下都没有房子才能算首套2.如果奶奶那边房子有爸爸名字,而是在爸爸结婚前有的,那么现在小外孙是算第2套房子,要交这套房子的33%的房产税,契税也不能享受1%的优惠3.如果奶奶那边的房子有爸爸名字,是在爸爸婚后有的,小外孙连买的权利都没有了

外孙在其他地方有名字。有两套了。算第三套的。名字不好上的。那只能去掉孙子的名字。买卖合同重新签定。上海人只能有两套房子。外孙在其他产权已经上过两次就不好上了。

交易中心说的没错,现在是按照家庭为单位来计算的,家庭指的是夫妻两个以及未成年子女。而且上海有个规定,未满18周岁的小孩上产证契税都按照3%来缴纳。房产税另审。

要看现在儿子和儿媳妇的房子是婚前购房还是婚后购房,如果是婚前购置的,可以算2套;如果是婚后购置,就只能算第三套了,是限购的。要么就在父母的那套房子去掉老人的儿子名字,可以算二套;

想省钱的话就把爸爸的名字在产证上去掉呀,交易中心会给你个过税很低的价格的,还按份额来算的,这样不就变成首套了吗

对的小孩是跟父母走的

这样就没办法了,要想做首套就不要+外孙的名字!要么就3%来交契税!我以前也碰到过,客户选择了3%的契税!

哈哈 是这样算的哦。小孩子的父母是监护人,以家庭为单位的话,肯定要算上父母的。契税想省得话,就难了。不让你过户是最担心的哦。因为三套限购啦。

小孩未成年,需找父母的房屋套数,如果父母家庭已有两套,哪这样,老人+外孙再买,就算第三套了。二套就已经按3%来计算了,何况三套?此情况已限购!外孙不能上产证了。上月我司正好遇到了和这情况一样。因此合同重新签吧,去掉小孩名字,交易流程重新再走。