房屋和土地产权过户问题?有网友知道吗?
5年前买了一栋房子当时只写了合同没有办理过户听说可能要动迁但土地使用证上写的还是原来房主的名现在要办理变更户主需要什么手续和什么费用呢还有房照也要变更需要什么手续多少费用主要是5年前买的房子直接办就可以吗打听了一些人说费用跟时间有关超过买房子时间两个月就要将近5千块如果没有超过2个月仅几百块有没有这样的事呢
其他答案
你好,房地产权证已经将土地和房产合二为一,而房屋所有权证是房屋权属证明,不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证,同时有拥有土地使用证,可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题,将按当地政府拆迁规定执行。希望对您有帮助。
2019-11-20 13:52
来自北京市
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你好,房地产权证已经将土地和房产合二为一,而房屋所有权证是房屋权属证明,不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证,同时有拥有土地使用证,可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题,将按当地政府拆迁规定执行。希望对您有帮助。
根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房产转让时房主应出示房屋的房屋所有权证及土地证或房地产权证。由于目前个别小区因历史遗留问题土地证无法办理,对于个别没有土地证的房屋转让,房地产交易中心可办理房屋过户手续。因此,是否需要土地证,可以咨询房地产交易中心。
存量房地产俗称“二手房”,与增量房地产相对应,企事业单位和个人购买的商品房(包括自产房屋)合法取得房地产权证后就是存量房地产。房地产转让是一种要式法律行为,存量房地产转让,双方当事人应签订书面的房地产转让合同,房地产转让合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用参照示范文本的自制合同。合同生效后三十日内,双方当事人应向房地产交易中心提出过户申请并提交相应材料。对于资料齐备、证件齐全的存 展开
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