购买抵押二手房急问。产权证上产权人是丈夫。没有共有者。他妻子未在合同上签字,该合同有效吗?

他妻子同意售房,但未签字,也未出示同意声明。请问,我需要她妻子补充一份同意声明书吗?若未有同意声明,万一妻子以夫妻财产共同所有,我未知情,不同意买卖。那该合同有没有效?我能依照合同得到我相应的违约金吗?

宋江脚踢松花蛋|2012-03-23 04:22 |来自北京市

可以有效,产证上是丈夫的,妻子不同意卖没什么问题,只要不去公证即可。如违约可拿到违约款

2012-03-24 15:28

来自北京市

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: 购买有抵押的二手房要注意什么？买二手房的流程是怎样的？去查看
中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

最好是都在合同上签字的,要是不签的话也不能就说合同无效的,只要他妻子配合过户就好了,如果真的如你所说他妻子反悔了,可以拿到违约金的。

2012-03-24 13:59

来自北京市

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