以住宅为例房产证,实际是两证合一,房屋所有权证,即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的,可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证,即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家,一切资源全民共有,即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后,土地的使用权过期,房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿,但只给房屋建筑补偿(75%) 展开
以住宅为例房产证,实际是两证合一,房屋所有权证,即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的,可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证,即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家,一切资源全民共有,即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后,土地的使用权过期,房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿,但只给房屋建筑补偿(75%),土地使用权的补偿就没有了(25%)但根据06年出台的物权法规定,住宅的土地使用年限到期后自动续期,不用从新办理,也就是说,只要无新政策的出台,按现行的物权法规定,土地的使用权是无限期的。只是证明,土地不是个人占有,而是全民共有,个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在,农奴翻身做主,这是共产主义的特色。共产堂万岁.注:住宅性质的国有土地使用权为70年商业性质的国有土地使用权为40年工业,教育,医疗,旅游等性质的国有土地使用权为50年 收起
