一:地段是首要考虑的要素 买房子,地段是首要考虑的要素。在选择地段时,主要是考虑周边的交通、配套情况,二是要考虑地段是否具有成长性。也就是说,是不是大家都看好的地段。一般来说,如果地段具有公认的价值感,那么以后即使出现工作调动等意外情况需要换房子,也能高价转手。二:要看房子有没有升值潜力 通常来说,房子有没有升值潜力主要在于地段和楼盘的品质。如果所属区域是政府重点扶持、大力投入发展的区域,那么地段 展开
一:地段是首要考虑的要素 买房子,地段是首要考虑的要素。在选择地段时,主要是考虑周边的交通、配套情况,二是要考虑地段是否具有成长性。也就是说,是不是大家都看好的地段。一般来说,如果地段具有公认的价值感,那么以后即使出现工作调动等意外情况需要换房子,也能高价转手。二:要看房子有没有升值潜力 通常来说,房子有没有升值潜力主要在于地段和楼盘的品质。如果所属区域是政府重点扶持、大力投入发展的区域,那么地段就具有相应的升值潜力。优越的地段往往能够让人获得快速的、高幅的惊喜价值成长。其次是楼盘的品质,优秀的品质能够让楼盘具有极强的抗跌性、保值性甚至升值性。三:要注意今后的生活成本 生活成本主要是指买了房子以后,外出、购物等方面的便利程度。一般来说,越是市中心,虽然一次性房价会高一些,但交通便利、超市密集,生活成本能够大大降低。而郊边的楼盘,由于公交车少见或者不密集,会带来等车时间长、换车频次高、买东西要跑很远等问题,从而使生活成本大大提高。四:开发商的实力和品牌非常重要 开发商品牌是楼盘品质的集中反映。由于现在买房子以购买期房为主流,对楼盘本身的一些品质、用材等方面无法有直观的认识,因此开发商品牌也就格外重要。出于维护企业的品牌的考虑,品牌开发商都会自觉地把好品质关,从而赢的客户的进一步信任。五:户型结构是否合理 户型是购房的关键所在。首先是户型面积,户型面积的选择要充分考虑自身的居住需求以及经济承受能力。其次是户型的结构,比如功能空间的布局以及尺度是否合理,通风是否顺畅,采光是否充分,面积有没有造成浪费等。由于房价基数较高,因此任何不必要的空间都会带来巨大的浪费。六:尽量能选择框架结构 通俗来讲,框架结构是相对砖混结构而言的一种更为先进的房屋构筑方式。由于技术含量、用材品质相对较高,因此构筑成本也就越大。很多品质要求不高的开发商往往会选择砖混结构,因为能够更加节约成本。框架结构对于购房者而言,最明显的优点是建筑品质更加稳固,并且能够依据自已的需求自由分割室内空间,装修上体现自身个性。还要注意:一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1) 我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利;(2) 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;(3) 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;(4) 审查房地产开发企业出具商品房预售资格,是否已取得“商品房预售许可证”。二、弄清物业的基本设计和标准,主要查看:(1)物业项目的规划设计图纸;(2)物业项目的竣工总平面图;(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;(4)建筑施工图;(5)地下管网竣工图。三、审查物业的质量,按标准严格验收。四、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。 收起
