小区物管到底要管些什么

一、前期工程质量问题还是我们业主自己不小心造成德水道堵塞呢? 1、 若是开发商遗留下来的,那么我们可以找物业,说明情况,物业会帮我们上报开发商,并要求他们解决;2、若是我们入伙验收合格后,在进行二次装修时,装修工人不小心将装修垃圾倒置于内的话,我们也可以先尝试以上方式,看看物业是怎么说的,一般像比较有人性化管理的物业,都会通过以上方式帮我们解决的;3、要是我们自己在入住后,产生了这样的问题,那么我们找物业区维修的话,就要付等额的有偿劳务,因为物业公司也是一种多种经营的行业啊,但是一般的有偿劳务内容,物业公司也都会有规定价格的呢,可以上你们那得物业管理处那里去看看啊二、公共位置被租用的(得衡量一下租用用途,那必须是在不影响业主的正常生活、工作、学习的啊,有益小区的各种发展的情况下) 1、小区业主委员会还未建立的,那是要经过开发商、三分之二以上业主的同意之后,方可进行租用 2、若是业主委员会已建成的,那么就要经过业委会的同意咯,毕竟也只有业委会才可以代表广大业主的呀 3、若对我们的正常生活有害无益的话,且我们业主又全然不知的情况下,我们就要维权,如果说一开始就不交物业费,那样感觉会使我们自己很被动的;我们可以自己先去找物业负责人或业委会交涉,讲明我们自己的一些看法,看其做出如何的解答;若是解答不满意的话,那我们就直接说明我们不同意的决心,最后留几天时间看看他们的决定,若是完全不当回事的话,那么我们就可以按照你说的那样做了。虽然过程是比较繁琐,但是这是最正常的途径啊,如果一开始就要大吵大闹的话,不能解决问题不说,还给人留下不好的印象呢,以上仅供参考,不了解你是哪类人,不知道说了是不是白说 收起

指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。在我国,物业管理的发展主要基于四个方面的因素: (一)是住宅建设的迅猛发展,大量住宅小区的投入使用,要求除了对房屋进行维修外,还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理,以保持新建小区的完好,发挥其整体功能和综合效益。 (二)是随着住房制度改革的逐步深化,原有的房管体制已完全不能适应,而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理,各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 (三)是随着市场经济体制的逐步确立,政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法,已经不能适应形势的变化,一个由业主自治与物业公司专业化管理结合,由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务,使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。 (四)是人民群众生活水平的不断提高,对居住环境和社区服务的更多的关注,使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素,物业管理为越来越多的人所接受。 正是因为以上这些因素,决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。 收起

您好! 关于物业的服务内容,楼上的朋友已经说得很清楚了。 但是,物业提供的是公共区域的服务,对于私有部分的维护保养,一般是不属于物业公司服务范围的(物业服务合同上有特殊约定的除外)。如果您的房屋内私有部分有损害,只要不是产品质量问题的,可以向物业公司申报维修,这个属于物业的特约服务范畴,需要支付一定的维修维护费用(具体价格可以参照当地的物价标准)。 若果物业公司将业主的公共地方拿来租赁,必须征得全体业主的同意,所得收益应当用于补贴物业服务费用的不足不得挪做它用。 当然,拒缴物业费不是明智的选择,这样反而会让物业公司因资金周转不到位引发不必要的麻烦 收起