房屋已经卖,关于已经收房租金和定金的问题

在你出售该房屋之前,应该知会租客,并让租客签订《放弃优先购买权》。既然已经这样,有以下两种方案:1、看你的买方是否愿意让租客住满余下的三个月,如果愿意,把已收的定金给买方,剩下三个月的租金也让买方来收。同时三方一起把原先的租赁合同变更一下,即原来的出租方改为现在的买方。交房以后的事就归买方管了,与你无关。2、如果买方不愿意让租客住下去。那你只能按租赁合同违约,赔偿租客的违约金,让租客搬出。