一手房优惠多 二手房议价空间大受政策方面影响,无论一手房还是二手房,近期重庆的成交情况仍然不容乐观。在这样的市场情况下,一手房纷纷打折让利,二手房部分业主也调整了心理预期,议价空间进一步增大。走访市场中了解到,目前重庆一手房市场的优惠力度较大,不少近期新推出楼盘的开盘折扣最低达到9折。在售楼盘方面,不少以前只有1到2个点让利的开发商,如今可以做到4到5个点的优惠,从而吸引更多的意向客户前来咨询购房 展开
一手房优惠多 二手房议价空间大受政策方面影响,无论一手房还是二手房,近期重庆的成交情况仍然不容乐观。在这样的市场情况下,一手房纷纷打折让利,二手房部分业主也调整了心理预期,议价空间进一步增大。走访市场中了解到,目前重庆一手房市场的优惠力度较大,不少近期新推出楼盘的开盘折扣最低达到9折。在售楼盘方面,不少以前只有1到2个点让利的开发商,如今可以做到4到5个点的优惠,从而吸引更多的意向客户前来咨询购房。一行业人士指出,不少开发商之所以纷纷让利优惠,主要是因为近段时间泉州一手房市场较为萧条,客户观望气氛变浓,导致交易极度萎缩。“开发商推出一定量的优惠,可以促进销售,在逆境中寻求突破。”新房销售低迷,二手房市场也陷入被动,目前市场上已出现不少议价空间5%到10%的房源。如果买家可以一次性付款,业主的让价空间还会更大。“最高的可以降到15%,还有的业主给出买房子送车位的优惠。”**介经纪人称,银行信贷紧张,放款变得遥遥无期,这让业主宁愿给出更大的让价空间,也不愿意长时间等待。该经纪人总结,目前二手房市场中降价幅度较大的业主主要有两类,一是手中拥有多套房子的业主,他们在市场好时买入房产作为投资,如今因急需现金周转,因此将手中房产拿出来出售以套现,二是因为种种原因急需换房的房东,他们打算卖掉原有房产筹得一笔资金,从而购置符合需求的房产。莫以价格高低 作为唯一衡量标准对于当前市场房源折扣情况,行业人士认为,购买一手房也好,中意二手房也罢,在这个阶段,如果确实有购房需求的话,用心去比较还是能够淘到一套性价比高的房源。不过需要提醒的是,性价比高并不等于价格低廉,购房者别一味追求价低,应该对房子的户型、楼层、周边配套进行考虑,并且买房要满足自己的需求,否则得不偿失。具体而言,购房者应当注意以下几点。首先,对于所看中房源的区域行情以及市场情况,购房者应该有所了解,这样有助于衡量该套房源的性价比。如果是一手期房,对开发商实力和已开发楼盘的品质,以及该小区建成后的相关配套,都应该有所了解。其次,房产是大宗商品,房源品质始终是第一因素。因此,购房者在搜寻“特价房”“急售房”的过程中,不能以价格高低作为房源性价比的唯一衡量标准,更别因为价格问题而丧失理性的判断。如果有意购买的是二手房,对于中介公司极力推荐的“急售房”或房东报价比市场价低出很多的房源,购房者应将其与周边房源做谨慎全面的比较,并对房源权属等各方面信息进行详细了解后再做决定。而一手房方面,对于朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“特价房”,也需要慎重考虑后再决定。另外如果是二手房,应该购买产权清晰的房产,还应该对产权人情况进行了解。据易嘉房产客服主管叶丹冬介绍,宝洲街曾有套急售房源,房东报价比市场价低许多,购房者也很中意,但在交易前经中介多方了解得知,尽管该房产产权清晰,但房东欠下多笔债务,面临被起诉的风险,而房产也有可能被冻结,因此赶紧联系购房者终止交易。“越是议价空间大的时候,越要防范交易风险。”叶主管如是提醒。 收起
